Многие заявители регионального ведомственного Контакт-центра, узнав, что с 29июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот начали беспокоиться за прозрачность сделок с недвижимостью: Как продавец может подтвердить, что представленный им правоустанавливающий документ является действительным при отсутствии на нём живого штампао регистрации?.
Сразу хотим успокоить: прозрачность сделок из-за отмены регистрирующей надписи на документене страдает. Наличие живого штампа на договорах не являлось дополнительной юридической гарантией, не добавляло ничего с точки зрения защиты прав.Госрегистратор просто подтверждал штампом завершение своих действий. Права на объект, юридическая значимость договора гарантируются записью в Едином госреестре недвижимости, их можно подтвердить выпиской из ЕГРН.
А вот какой именно выпиской, рассказала эксперт Кадастровой палаты заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова.
Для подтверждения своего права на объект недвижимости необходимо запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа. В этой выписке будут указаны не только реквизиты документа, на основании которого внесена запись в ЕГРН, но и существенные условия сделки: стороны, предмет, цена и т.д.В подавляющем большинстве случаев этих сведений оказывается достаточно для подтверждения права собственности.
Кроме того эксперт отметила, что если всё-таки по каким-то причинам в каких-то конкретных ситуациях нужен живой штамп на документе, то остаётся возможностьзапросить его копию из реестрового дела. На копии ставитсязаверительная надпись: Копия документа верна документу, хранящемуся в реестровом деле.
Она также добавила, что эти сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются правообладателю, его законному представителю или лицу, действующему по доверенности.
Ответ эксперта прокомментировала Лидия Гаврилюк, член Общественного совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, председатель Гильдии риэлторов САН при ТПП Саратовской области: Беспокойство представителей риэлторского сообщества мне понятно. Во многом оно, как и любое беспокойство, вызвано недостатком информации или её плохим качеством. Чтобы повысить информированность и снять беспокойство наша Гильдия регулярно организует информационно-разъяснительные мероприятия для своих членов, на которые в качестве спикеров приглашает лучших экспертов от всех задействованных в обороте недвижимости ведомств. Вот, например, вопрос о подтверждении продавцом своего права на объект после отмены синих штампов на договоре, мы обсуждали с экспертами регионального Росреестра и Кадастровой палаты на нашем последнем круглом столе. И это обсуждение помогло снять беспокойство у наших специалистов. Будем продолжать практику таких встреч и в будущем.
2181