Очередной консультационный семинар, который на днях прошел в саратовском Роскадастре для профессионалов сферы недвижимости, был посвящен вопросам государственной кадастровой оценки.
От экспертов ведомства участники семинара узнали о нюансах применения нормФедерального закона от 03.07.2016 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке.
Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшовав деталяхосветила множество аспектов этой темы:
что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);
как узнать кадастровую стоимость;
как и в каких ситуациях применяется КС и др.
Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.
При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как:месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома;развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другиеценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а такжесостояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе, - рассказала Ирина Ширшова.
Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.
Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.
Как пояснила Ирина Ширшова,кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:
исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;
исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;
установление кадастровой стоимости в размере рыночной;
установление кадастровой стоимости по решению суда.
Чтобы получить инструкцию от эксперта, как действовать для изменения кадастровой стоимостив том или ином случае, следите за нашими публикациями.
1496