Поддержка жилищного строительства одно из ключевых направлений деятельности Правительства. Для динамичного наращивания темпов строительства и ввода жилья в отрасль необходимо обеспечивать надёжными источниками финансирования на всех стадиях строительного цикла.
Председатель Правительства РФ подписал постановление, которое позволит расширить возможности инфраструктурных облигаций. Эта программа действует в рамках Инфраструктурного меню. Теперь облигации можно использовать при строительстве объектов электроэнергетики. Кроме того, улучшены условия банковского сопровождения договора займа. Поправки повысят привлекательность облигаций для инвесторов, в результате ещё больше граждан получат современную инфраструктуру. У инфраструктурных облигаций широкий спектр применения: проекты школ, детских садов, автодорог, инженерных и коммунальных сетей для нового жилищного строительства (Источник: ТАСС).
В настоящее время на рынке недвижимости активно применяется новый инструмент привлечения финансирования на строительство объектов социальной инфраструктуры и жилой недвижимости, сообщает эксперт Поволжского института управления имени П.А. Столыпина РАНХиГС, кандидат экономических наук, доцент Татьяна Стрельникова. Данный инструмент основан на механизме инфраструктурных облигаций с государственной поддержкой. До 2024 года запланированный объём выпуска составляет 150 млрд руб. Облигации размещает "Специализированное общество проектного финансирования "Инфраструктурные облигации" (СОПФ), являясь 100%-ной дочерней структурой "Дом.РФ". Полученные денежные средства от размещения инфраструктурных облигаций направляются в регионы.
Правила финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 года 2459.
Агентство "Эксперт РА" подтвердило, что выпуск облигаций Общества с ограниченной ответственностью "Специализированное общество проектного финансирования "Инфраструктурные облигации" соответствует принципам социальных облигаций (SBP) Международной ассоциации рынков капитала (ICMA).
Обеспечение сбалансированного учёта экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности являются ключевым принципом, закреплённым в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Актуальной остаётся проблема перехода от точечной застройки к комплексному освоению территорий, когда рядом с жилым домом возводятся поликлиника, детсад, школа, спортивный комплекс. Практика показывает, что себестоимость строительства в масштабных жилых комплексах более низкая по сравнению с точечными объектами. Комплексно освоенные территории обеспечивают жителям качественный уровень жизни.
Реализация принципов обеспечения сбалансированного учёта экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности осуществляется в процессе применения статьи 46 "Особенности подготовки документации по планировке территории"; статьи 66 "Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории" Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории муниципального округа, территории городского округа принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления муниципального округа, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Практическая реализация процесса комплексного освоения территорий началась в России ещё в 2007 году с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2007 265 "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства" (вместе с "Положением об отборе экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства").
Постановление Правительства Российской Федерации от 14 июля 2021 года 1184 утвердило Правила принятия Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории и согласования такого решения с субъектом Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию.
Таким образом, до настоящего времени действует условие добровольного применения метода комплексного освоения площадок при массовой застройке "с нуля" и при реконструкции целых кварталов ветхого жилья на территории нашей страны.
В целях обеспечения устойчивого развития территорий при осуществлении градостроительной деятельности в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объективно необходимо утвердить на законодательном уровне комплексное освоение и развитие территорий в качестве обязательного условия реализации Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования, считает эксперт.
Источник фото: ru.freepik.com
1521