По приглашению СРО НП Профессионалы недвижимости Поволжья,представители саратовского Росреестра продемонстрировали риэлторам возможности сервисов единой цифровой платформы НСПД, а также дали разъяснения по новым нормам земельно-имущественного законодательства и ответили на многочисленные вопросы.
Участники мероприятия с большой заинтересованностью обсудилиновые возможности Публичной кадастровой карты, включая сервисы Земля для стройки и Земля для туризма, которые с конца прошлого года переехали на ЕЦП НСПД.
Не менее оживленное обсуждение вызвали изменения в законодательство, вступившие в силу с 1 марта: принцип построил-оформи, обязательное электронное взаимодействие юрлиц с Росреестром; обязанность приобретать государственные и муниципальные участки под постройками; трехлетний срок освоения земельного участка; невозможность совершить сделку при отсутствии координатного описания границ участка и др.
Риэлторы имели возможность задать вопрос как по ходу выступления спикера, так и во время сессии вопрос-ответ.
Один из поступивших вопросов касался пересечения границ земельного участка и минимальной площади пересечения, которая является основанием для приостановки учётно-регистрационных действий.
Знакомим вас с ответом на него.
В понятие "Пересечение границ земельных участков" входит:
наложение одного земельного участка (частично или полностью) на другой;
несовпадение координат характерных точек смежных частей их границ.
Площадь пересечения - это площадь геометрической фигуры наложения земельных участков, вычисленная автоматически программным комплексом ФГИС ЕГРН.
По закону, учётно-регистрационные действия приостанавливаются в случае, если границы земельного участка, в отношении которого подано заявление, пересекают границы другого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (п. 20 ст. 26 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом пределы пересечения границ действующим законодательством не установлены.
904